Waar praten we over?

Lees het laatste nieuws en ontwikkelingen rondom Hoodhunt.

Blog

Het is algemeen bekend dat het lastig is om een leuke woning in de Randstad te kopen. In de grote steden zijn de prijzen snel gestegen, en koopwoningen zijn schaars. Dit drijft de prijzen nog verder op waardoor het voor mensen met een modaal inkomen een heuse uitdaging is geworden om een woning in die steden te kopen.

Maar hoe staat het met de huizenmarkt buiten de Randstad?
Het kan niet slechter hoe Nederland het doet” kopte de Groene Amsterdammer eind mei 2017. Wat is er aan de hand? Wat kan er beter? En waarom kan Hoodhunt uitkomst bieden?  De crisis heeft vele huishoudens geraakt, maar als het op huizenprijzen aankomt lijken we alle problemen weer te zijn vergeten. Woningprijzen stijgen als nooit te voren en hebben in veel gevallen het niveau van voor de crisis weer bereikt, of zijn zelfs nog hoger geworden. Dat is natuurlijk goed nieuws als je je huis wil verkopen en de situatie een paar jaar terug nog wanhopig leek. Maar voor de economie in zijn geheel is het geen goede trend. De problemen -en aanpak daarvan- worden ondanks kritiek vanuit internationale organisaties, laks aangepakt. Maar over welke problemen we het dan? De strekking is dat er veel ongelijkheid is tussen kopers en huurders, dat de hypotheekverstrekking buitensporig is en dat de Nederlandse overheid maar weinig goeds doet voor de problematiek op de woningmarkt, ondanks goede bedoelingen. Tevens zijn er maar weinig zekerheden op de woningmarkt. Hoe gaan we daar mee om? Je leest het hieronder.
Een huis in of dichtbij het centrum, in de buurt van alle leuke restaurants en waar elk weekend iets te doen is. Veel mensen dromen ervan. Een huis in de grote stad. Als je al een tijdje op zoek bent, weet je waarschijnlijk dat het niet eenvoudig is om een goed huis te vinden in deze grote steden. Het aanbod is schaars, terwijl de vraag groot is. En niet alleen in de vier grote steden, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht is het lastig. Ook in middelgrote steden zoals Eindhoven en Groningen is de vraag naar woningen groter dan het aanbod. Dit drijft de prijzen dusdanig, dat eigen inbreng onmisbaar wordt voor het kopen van een woning. Zonder eigen geld, is het vrijwel onmogelijk om een woning te kopen. Het wordt steeds normaler om een huis deels of zelfs helemaal met eigen geld te betalen. Volgens een onderzoek van de Nederlandsche Bank (DNB) is het aantal woningen dat zonder hypotheek gekocht is, sinds 2008 verdubbeld van 8% naar 16%.
Voor de verkoop van een woning maken de meeste mensen gebruik van een makelaar. Je mag aannemen dat makelaars goed op de hoogte zijn van de lokale huizenmarkt, je helpt met je huis verkoopbaar maken en een goede prijs voor je onderhandelt. Handig! Maar uiteraard zitten daar kosten aan. Deze kosten worden makelaarskosten genoemd, of ´courtage´ met een chiquer woord. Hoeveel de makelaar kost hangt af van veel factoren. Onder andere welke dienst je af neemt, hoe de huizenmarkt op dat moment is, en de ervaring van de makelaar. In Nederland bestaat geen wetgeving die bepaalt wat de courtage mag zijn. Daarnaast heeft ook de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) geen richtlijnen voor de courtage. Dit geeft dus ruimte om de afspraken zelf met je makelaar te maken. De keuze is grofweg een percentage van de verkoopprijs, of een vast uurtarief.
De crisis staat de meeste mensen nog vers in het geheugen. Huizen die pas na lange tijd verkocht werden, hypotheken die 'onder water' stonden en rappe daling van de woningprijzen. Gelukkig zien we al weer enige jaren herstel. Zo werden er in het eerste kwartaal van 2017, 10% meer woningen verkocht dan in het eerste kwartaal van 2016. Tevens stegen de prijzen, met ongeveer 1% ten opzichte van de laatste drie maanden van 2016. Maar met wel bijna 9% stijging ten opzichte van het eerste kwartaal in 2016. Daarnaast worden huizen ontzettend snel verkocht, met een gemiddelde looptijd van iets meer dan 2,5 maand.

Het gaat dus duidelijk beter met de huizenmarkt. Maar wat kunnen we voor 2017 verwachten? Zetten de trends door? Waar moeten we rekening mee houden? En kunnen we al iets verder in de toekomst kijken?
Je huis zonder tussenkomst van een makelaar verkopen is steeds populairder en wordt steeds makkelijker gemaakt. In Duitsland gebruikt bijvoorbeeld nog maar de helft van de verkopers een makelaar. Maar is het echt voor iedereen weg gelegd? Omdat bij Hoodhunt openheid en eerlijkheid op de woningmarkt voorop staat geven we graag een eerlijk antwoord. In principe kan iedereen zelf een huis verkopen, maar het past wellicht niet in iedereen z´n agenda. In dit artikel gaan we in op de voordelen én nadelen van zelf je huis verkopen.
De woningmarkt is ten opzichte van de crisisjaren weer aangetrokken. 2016 was zelfs een recordjaar. Sinds het CBS de woning verkoop registreert waren er nog niet eerder zo veel woningen verkocht in één jaar (namelijk 214.793 verkochte woningen). En niet alleen steeg de verkoop van het aantal verkochte woningen, ook de prijs lag gemiddeld 5% hoger dan in 2015.
Leuk om je te ontmoeten op de eerste blog van Hoodhunt! Hét platform om je woonwens persoonlijk kenbaar te maken aan de buurt waar jij wilt wonen. De buurt waar jij je op je gemak voelt. En waar je direct, zonder tussenkomst van anderen, in contact kunt komen met huizenbezitters die aan jou willen verkopen.
Het is een vraag die veel starters bezig houdt. Een huis kopen? Of een huis huren? Voor beide is wat te zeggen. Hoodhunt zet de voor- en nadelen op een rijtje.
De woningmarkt is niet langer in crisis, dat is duidelijk. Huizen staan steeds korter te koop, prijzen lopen op en mensen moeten vaak direct een bod doen, anders maken ze geen kans. Specialisten spreken van een totale gekte op de huizenmarkt. Maar hoe lang duurt die gekte op de woningmarkt nog?

Pagina's